先庸后达、执两用中

作者：刘钰琼

广东佰卓律师事务所原创，转载请注明。

房产证怎样写，结果会怎样？这个问题对于现代人太重要。一着不慎，人财两空。一个疏忽，税费翻番。《物权法》、《婚姻法》、《继承法》林林总总，佰卓人不怕辛苦，帮您梳理，几种情况，对号入座。转走不谢！

在两人还未结婚的情况下买房，并产权证书写的是两个人的名字，那么无论将来两人是否缔结连理，房子都认定为双方的共有财产，购房的贷款也将由双方共同承担偿还义务。如若购房费用是由你父母出资，并且没有借条等任何证据证明，其出资将无法追讨。但若是你父母有证据表明其出资目的是以双方结婚为附加条件，那么便有权索回出资的购房款。

现如今，有很多父母会出资为子女购置婚房，因此，子女会认为，写上自己出资的父母的名字比较公平和妥当。

《<婚姻法>解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，如若采用这种方式，房子的主人既是出资父母的同时，购房的贷款也会被认定是父母的个人债务。但若是父母出资时只有首付，房贷由双方结婚后的共同收入来偿付的情况下，出现离婚，没有出资首付的一方无法主张房屋所有权时，可以主张拥有产权的一方父母折价归还其出资部分和溢价部分。

这种方式下，大家都拥有房子的所有权，房屋将被认定是双方父母和夫妻二人的共有财产，房屋贷款也被视为共同债务，将来房子的增值或贬值部分都由大家共同享有和承担风险。这是看似最全面周到的方式。

但是如果父母双方仅出资首付，房屋贷款由夫妻二人婚后收入偿还，此部分贷款的本息就只能视为夫妻二人共同所有，与双方父母无关。

如果是婚前购房采用这种方式，根据《婚姻法》规定，房子属于出资父母和其孩子所有，并不会因结婚而转化为夫妻共有财产。

如果是婚后由父母出资购房采用这种方式，父母表明只是对其孩子的单方面赠与，该房子也仅属于出资父母和其孩子。

如果父母仅出资首付，房屋贷款由夫妻二人婚后共同偿还，则贷款本息部分将视为夫妻共同财产。发生离婚情况时，未登记入产权证的一方可以要求其余三人返还出资部分和增值部分。

这种情况下，如果是婚前购房，产权证上是谁的名字，房子就属于谁。不因结婚而改变。如果是婚后购房，就如同前面所述，分如下情况：

（1）父母全部出资并说明仅赠与其子女一方，房子归产权人一人所有。

（2）父母部分出资，夫妻共同还贷，共同还贷部分视为共同所有。

（3）一方出资购买，房子视为夫妻共同财产，共同所有。

文章最后，佰卓温馨提示：无论是在此事上先“礼”后“兵”，还是先“兵”后“礼”，费尽心思以求安心，不如多花心思与家人和睦相待，才是最幸福的选择。

作者：刘钰琼。 广东佰卓律师事务所原创，转载请注明。

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